المكتب الاستشاري للاستثمارات العقارية والسياحية | دليل الشركات السورية

خبرة أربعين عاماً في الدراسات الهندسية والاقتصادية للمشاريع السياحية ضمنها معظم المشاريع السياحية السورية الهامة إضافةً لمشاريع أخرى خارج سورية .

تقديم الخبرة والمساعدة لتنفيذ مشاريع سياحية بأحجام مختلفة في جميع مراحلها بدءاً من اختيار الأرض في حال عدم وجودها إلى وضع الدراسات الهندسية والاقتصادية والحصول على الترخيص ومراقبة التنفيذ حتى إتمام المشروع وافتتاحه وانتقاء شركة الإدارة الفندقية لتشغيله واستثماره وتسويق الأقسام المعدة للبيع منه .

مشاركة في المشاريع والمساعدة في الحصول على تمويل إضافي لها وتأمين مساهمة شركات سياحية مختصة تؤمن تشغيل المشروع وإملاءه وتوفير دخل عال له خلال الاستثمار .

دراســـــــــات ومشـــــــــــاريع منفذة :

فنادق ميريديان دمشق واللاذقية.
- فنادق الشام تدمر وحلب.
- فندق ميريديان كومودور بيروت.
- عدد هام من الدراسات لمشاريع سياحية كبيرة في سوريا وقبرص وتونس وباريس.

المشـــــــــــــــاريع الحالية :

1 مشروع مجمع سياحي راقي كبير على الشاطئ جنوب طرطوس

سعة 3000 سرير على الشاطئ بين مدينتي طرطوس وطرابلس اللبنانية بواجهة بحرية 450 م يضم فندق 1300 سرير للاستثمار ويضم نحو 500 شاليه للبيع تحقق أرباحاً عالية جداً تغطي كلفة الفندق وتعيد الرأسمال إضافةً لمبلغ نقدي كبير, ويمكن تملكه كليا أو معظمه.

موقع أرض المشروع ومواصفاتها : تشكل سياحة الاستجمام على الساحل أهم قطاع بالسياحة بالعالم وتكتظ سواحل البلاد ذات الطقس المعتدل بالفنادق التي تعمل على مدار السنة ويقدر أن يتوجه قسم هام من التيار السياحي على سواحل البحر الأبيض المتوسط للشاطئ السوري الخلاب الذي يتمتع بمزايا لا توجد في ساحل آخر (أنظر الدراسة المرفقة عن مجالات الاستثمار في السياحة والاصطياف.

تقع الأرض على بعد 8 كم جنوب طرطوس و18كم من مدينة طرابلس في لبنان وعلى بعد 25 _30 دقيقة من مطار حميميم القابل لاستقبال خطوط الطيران الدولية بما يقل عن المسافة بين كل من مدينتي ليماسول بقبرص وحمامات بتونس من مطارهما وتتوسط معظم المدن السورية الرئيسية وسط منطقة ذات طبيعة خلابة ومكتظة بالآثار الشهيرة.

مساحة الأرض سبعين ألف متر مربع وتتمتع بإطلالة جميلة على البحر وبساتين الحمضيات المحيطة بها ويضم لها مئة ألف متر مربع من أملاك الدولة تضم لها بأجرة رمزية وتقع على بلاج رملي ذهبي بمياه نقية بواجهة بحرية قدرها450م ويوجد في الأرض بئر ماء حلوة يكفي لحاجة المشروع.

تعتبر الأرض من المواقع النادرة الباقية للقطاع الخاص على البحر بهذه الميزات والمواصفات والسعر . والأرض مثالية لإقامة مشروع سياحي راقي يصلح للسياحة المحلية والأجنبية نظراً لكون طول الساحل السوري محدود جداً يبلغ 180 كم مقارنةً بآلاف الكيلومترات في معظم البلاد المتوسطية وأقسام منه مشغولة بالمدن ومؤسسات اقتصادية والمناطق الباقية منه القابلة للاستثمار السياحي تقل عن مئة كيلومتر وغالبيتها ملك للدولة ما عدا نسبة ضئيلة تعود للقطاع الخاص قابلة للترخيص وقد بني معظمها وأصبحت أراضي القطاع الخاص الغير مبنية على الشاطئ نادرة جداً ومع ذلك فإن سعر الأرض يعتبر حالياً رخيص جداً مقارنةً بأسعار البلاد المجاورة والتي تبلغ عشرات أضعافها.

برنامج المشروع : يتألف المشروع من مجمع سياحي متكامل سعة 3000 سرير يـرخص وفق قرار المجلس الأعلى للسياحة رقم 198 لعام 1987و تعديلاته و يتضمن أقصى وسائل الراحة و الترفيه مؤهل لاستقطاب سياحة الاستجمام الأوروبية بالتعاون مـع شركات سياحية أوروبية كبيرة أبدت استعدادها للمساهمة به وإدارته وإملاءه على مدار السنة أسوةً بالفنادق الواقعة على شواطئ البلاد السياحية المتوسطية والمشروع معفى من جميع الضرائب والرسوم الجمركية ومن ضريبة الدخل لسبعة سنوات من بدء الاستثمار وبعدها من نصف الدخل .
ويضم المشروع قسمين:

1- قسم للاستثمار بسعة 1300سرير يشمل فندق دولي سعة 700 سرير يضم صالونات ومطاعم وخدمات فندقية واسعة على الأرض المملوكة إضـافةً إلى 150شاليه إفرادية بحجوم مختلفة بكلفة بسيطة على أملاك الدولة إضافةً لحدائق وملاعب واسعة وعدة مسابح ومطاعم بالهواء الطلق ومسطحات ومنزلقات مائية وشلالات ومرفأ للزوارق وملاعب أطفال وغيره من وسائل التسلية والترفيه العديدة إضافةً لوسائل المواصلات المريحة .

2- قسم شاليهات إفرادية على الأرض المملوكة بحجوم مختلفة يضم نحو420شاليه للبيع والتمليك تطل جميعها على البحر يستفيد مالكوها من مرافقها ومرافق الفندق العديدة وتصان وتدار من قبل شركة إدارة الفندق التي يمكن أن تستثمرها لحسابهم في الأوقات التي لا يشغلونها وتدر عليهم ربحاً هاماً .

كلفة وأرباح المشروع :

-         تقدر كلفة المشروع أرضاً وبناءً بنحو 28 مليون دولار .

-         يقدر أن تباع الشاليهات بأسعار عالية جداً تقارب أسعار الشقق بالمناطق الراقية بدمشق حيث تبلغ قيمة الأرض أضعاف كلفة البناء بينما تشكل قيمة الأرض في المشروع جزء بسيط من كلفة البناء ويقدر أن يغطي الوارد من مبيع الشاليهات التي يمكن البدء ببيعها عند المباشرة بالمشروع كامل كلفته ويصبح المشروع السياحي الاستثماري الذي تقدر قيمته بنحو 50 مليون دولار ربحاً خالصاً إضافةً لربح نقدي هام لا يقل عن 7 مليون دولار وفي حال الرغبة بتأمين سيولة إضافية للمستثمرين يمكن الاستقراض من المصارف المحلية العامة والخاصة ومؤسسات التمويل والعربية والإسلامية والأجنبية تسدد أقساط القرض بجزء من الوارد السنوي من المشروع .

-         ويتطلب المشروع رأسمال تشغيل أولي لدفع قيمة الأرض وكلفة إنشاء هيكل القسم الاستثماري الفندقي من المشروع بنحو 7 مليون دولار ويغطي باقي الكلفة من مبيع الشاليهات المطلوبة بشدة ويقدر أن يسترد الرأسمال خلال سنة إلى سنتين كحد أقصى.

-         توجد دراسات معمارية واقتصادية أولية للمشروع يمكن الإطلاع عليها عند الطلب.

-         يمكن مساهمة احد مالكي الأرض ( المكتب الاستشاري ) بنسبة 20 - 25 % من المشروع وباقي قيمة الأرض تسدد لبقية المالكين .

2 : ضاحية سكنية راقية بجوار دمشق

يقع الأرض بجوار الأوتوستراد الذي يصل دمشق بلبنان والزبداني في أحد أفضل وأجمل المواقع حول دمشق من حيث الإطلالة والمناظر وطبيعة الأرض وتطل على جبال واسعة قربها مكسية بغابات الصنوبر تمتد حتى جبال لبنان الشرقية وتطل على جبل الشيخ وجبال دمشق الغربية وسهل الصبورة وتقع بالجوار المباشر لبلدة الديماس وتبعد 18_20 دقيقة عن مـركز المدينة ( ساحتي الأمويين والمرجة ) ومعظم أحياء وضواحي دمشق أي أسرع من الوصول إليهم من معظم أحياء وضـواحي دمشق ويصلها الأوتوستراد بالزبداني و بالشريانات الطرقية الرئيسية المؤدية للمطار والدول المجاورة والمدن السورية.

لأرض عبارة عن هضبة بمساحة نحو 350 ألف متر مربع يمكن ضم 150 – 300 ألف متر مربع إليها ملاصقة لها وتتوفر بالأرض الكهرباء والماء والهاتف وطبيعتها ذات ميول معتدلة تسمح لجميع المباني التي تنشأ عليها بالتمتع بالمناظر الرائعة حولها ويجري حـالياً تشجير المنطقة حولها وإعمارها لتتحول إلى ضاحية خضراء سكنية وسياحية راقية واسعة حديثة متكاملة للسكن الدائم والاصطياف والترفيه .

- وترخص الأرض بموجب قانون التطوير والاستثمار العقاري الذي يتوقع صدوره خلال أشهر قليلة والذي سيسمح بإنشاء ضواحي سكنية متكاملة خارج المخططات التنظيمية بنسبة بناء كبيرة تبلغ عشرات أضعاف ما كان مسموح به سابقاً .

برنامج المشروع

يهدف المشروع إنشاء ضاحية راقية مميزة للسكن الدائم والاصطياف معاً تتوفر بها جميع الخدمات اللازمة مصممة على غرار أفضل الضواحي السكنية الحديثة في كثير من بلاد العالم الراقي مجهزة بالمرافق الأساسية من طرقات وكهرباء وهاتف وماء للشرب والسقاية والصرف الصحي والأسواق والمدارس والمنشآت السياحية ووسائل الترفيه الواسعة والملاعب ووسائل المواصلات المريحة والحراسة وغيرها وتستقطب نخبة من طبقة راقية متجانسة من أهالي دمشق إضافة لسكن موظفي السفارات والخبراء وممثلي الشركات الأجنبية ومراكزها. ويتوقع أن تكون الضاحية على غرار تنظيم ضاحية المزة الحديثة عند إنشاءها وتنظيم تجمع دمر حيث تضم فيلات بمساحة أرض بنحو600_1000 م2ومساحة بناء 300-450 م2 ومقاسم أبنية طابقية بارتفاع 7_12 طوابق للسكن والخدمات كالفنادق والمكاتب والمستشفيات وغيرها.

ويمكن الحصول على الأرض بسعر استثنائي رخيص مقارنةً بمثيلاتها يعادل 1 – 2% من أسعار أراضي البناء بدمشق حيث يصل سعرها أضعاف كلفة البناء الذي يقام عليها ويقل عدة أضعاف عن أسعار الأراضي المماثلة الواقعة قرب الأوتوستراد وطريق بيروت القديم من حدود دمشق حتى الديماس وخاصةً في منطقتي الصبورة ويعفور التي تقع في السهل بمنطقة منخفضة ومنبسطة تحجب الأبنية بها النظر عن بعضها ومبنية بشكل مزارع للاصطياف غير معدة للسكن الدائم ويتوقع أن ترتفع أسعار الأراضي في المشروع لتضاهي أسعار أفضل الأراضي في المنطقة وتقارب أسعار أراضي البناء بضواحي دمشق.

ينفذ المشروع على مراحل :

ويحتاج المشروع لرأسمال بسيط يشكل جزء من كلفة المرحلة الأولى لقاء ثمن الأرض ودفعة للدراسات وحملة الدعاية الأولية وشق الطرقات وتعبيد بعضها وتنفيذ بعض المرافق وبناء فيلتين أو ثلاث نموذجية وباقي كلفة المرحلة تسدد بجزء من وارد مبيع الفيلات والمحلات ومـقاسم الأراضي والتي يمكن المباشرة ببيعها والاكتتاب عليها منذ بداية المشروع كما يمكن الاستقراض للمشروع عند الحاجة من المصارف المحلية العامة والخاصة والإسلامية ومن مؤسسات التمويل العربية والإسلامية والأجنبية .

وتقدر أرباح المشروع بما يقرب من عشرة أضعاف الرأسمال الموظف لمدة سنة إلى سنتين .
ويتوقع أن يجري إقبال شديد على المشروع لعدم وجود أراضي للبناء بدمشق ولاحتياجات السكن الكبيرة جداً ويقدر أن تباع الفيلات قبل وخلال بناءها بأسعار عالية تبلغ أكثر من ضعف الكلفة أما الأراضي يمكن أن تباع بأضعاف الكلفة بعد انطلاق المشروع ويحقق ارباحاً مضاعفة إذا جرى بناءها مباشرةً أو المشاركة ببنائها ومقارنةً جرى بيع مقسم أرض مخصص لفندق بأرض في أسفل وادي بأخر مشروع دمر بأكثر من مئة ضعف سعر أرض المشروع ويقدر أن تصبح أرض المشروع بعد تطويرها أفضل منها .

وفي حال التوسع بالمشروع بشراء أراضي إضافية تمول من وارد المبيعات بدون زيادة الرأسمال فإن الأرباح سترتفع كثيراً جداً .

مالكي الأرض شركة التنمية السياحية المحدودة المسؤولية والتي تعود إلى المهندس عبد الرزاق منصور مدير الشركة رجل أعمال معروف ومقاول كبير نفذ مشاريع كبيرة في سورية ذو سمعة طيبة وخبرة واسعة والمهندس ياسين الخولي صاحب المكتب الاستشاري للاستثمارات السياحية من أعماله أهم المشاريع السياحية بسورية ومشاريع خارجها إضافةً لمواطنين كويتيين ذوي سمعة طيبة . يمكن المساهمة بالمشروع بالنسبة المرغوبة بما لا يتجاوز 60 % من المشروع .

مشاريع أخرى قيد الدراسة والتحضير في ضواحي دمشق والزبداني والساحل تشكل فرص استثمارية نادرة ومضمونة تتطلب رأسمال بسيط بالنسبة لمردودها العالي جداً يمكن المساهمة بها بأي نسبة مرغوبة .